Propriété en Thaïlande

De nombreux étrangers ont choisi d'acheter un logement en Thaïlande. Fondamentalement, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres ou des biens en Thaïlande. Cependant, il existe diverses options pour concilier l'achat d'une propriété en Thaïlande tout en respectant la loi thaïlandaise sur les droits de propriété des étrangers. Lors de l'achat d'une maison, le terrain de la maison peut être loué pendant 30 ans, contrat de bail, avec une extension de 2 x 30 ans ; ainsi que le renouvellement du contrat lors de la revente. L'acheteur peut également créer une société en Thaïlande et acheter le terrain par l'intermédiaire de la société et obtenir un acte de propriété sur le terrain. Lors de l'achat d'un appartement, les étrangers peuvent être propriétaires de l'appartement et obtenir un acte de propriété de l'appartement.

Propriété foncière:

En vertu de la loi foncière thaïlandaise, seuls les ressortissants thaïlandais sont autorisés à posséder des terres ou ont un droit confirmé à posséder des terres. Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande. Cependant, il existe des exceptions telles que l'investissement jusqu'à 40 millions de bahts dans des actions approuvées qui profitent à la Thaïlande ou à de grandes entreprises étrangères investissant en Thaïlande. Dans les deux cas, il faut des autorisations spéciales du ministère de l'Intérieur. Le conjoint étranger d'un citoyen thaïlandais peut hériter d'un terrain mais ne peut pas enregistrer la propriété du terrain et doit vendre le terrain dans un délai d'un an à compter de la prise de contrôle.

Propriété des terres par Acte :
La preuve de base de la propriété du terrain et de l'appartement est l'acte, Chanote. C'est le document le plus important qui est une condition préalable à toutes les affaires immobilières en Thaïlande.

Propriété d'un terrain avec contrat de bail:

Le contrat de bail (contrat de bail) est d'une durée maximale de 30 ans. Le contrat est conclu entre le propriétaire du terrain et l'acheteur du terrain. Le contrat est souvent rédigé en thaï avec traduction en anglais. Ifb avec le contrat, le propriétaire doit s'assurer de déclarer au dos de son acte, chanote, que le terrain a été loué à l'acheteur. Le propriétaire du terrain ne peut alors pas mettre le terrain en gage ou vendre le terrain. Les contrats de bail de plus de 3 ans doivent être enregistrés auprès du bureau foncier, ce qui donnera à l'acheteur la propriété du terrain. Aucun bail de propriété en Thaïlande ne peut être supérieur à 30 ans (on peut avoir un bail thaïlandais d'une durée plus longue, mais un tribunal thaïlandais ne l'appliquera que pour une période maximale de 30 ans). Il est possible d'obtenir une clause de renouvellement dans le bail thaïlandais, par laquelle vous pouvez renouveler le bail (max. Jusqu'à 30 ans supplémentaires). Il en va de même pour le renouvellement en vente. Cependant, afin de pouvoir procéder légalement au renouvellement du bail thaïlandais, vous devez le réenregistrer auprès du bureau foncier local en Thaïlande en relation avec. avec application du nouveau bail au dos de l'acte.

Propriété d'un terrain avec une société en partie étrangère :

Il est possible de créer une société thaïlandaise, une société anonyme thaïlandaise, et d'acheter un terrain au nom de la société. Mais ces dernières années, le gouvernement a commencé à appliquer les lois existantes. Une société anonyme thaïlandaise peut être créée avec des propriétaires thaïlandais qui possèdent plus de 50% de la société, mais avec un étranger comme directeur. Le modèle exige que l'acheteur soit vraiment bien informé, car il est passible de sa responsabilité pénale s'il utilise des « hommes de paille » thaïlandais dans le cadre de la création d'une entreprise. La société est imposable en Thaïlande. L'entreprise doit présenter des comptes périodiques. L'entreprise doit être en mesure de documenter qu'elle est gérée comme une entreprise ordinaire.

Appartement en propriété :

Les étrangers peuvent posséder un appartement dans un immeuble enregistré et approuvé en vertu de la loi thaïlandaise sur les condominiums. Il stipule, entre autres, que le bâtiment ne doit pas appartenir à plus de 49% d'étrangers. De plus, les étrangers doivent se qualifier pour la propriété. Cela signifie que l'étranger doit avoir apporté des devises étrangères au moins égales au montant total de l'achat de l'appartement en Thaïlande et avoir échangé ce montant contre des bahts thaïlandais. La banque réceptrice en Thaïlande doit documenter le reçu aux autorités et le certificat doit être approuvé par les autorités compétentes.

Frais d'achat, financement et paiement

Acheter une propriété ; appartement, maison avec acte ou maison avec bail à bail :

Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, le vendeur doit payer plusieurs dépenses liées à la vente d'une propriété. Les coûts sont souvent inclus dans la négociation proprement dite du prix final à l'acheteur. Mais cela présuppose que le vendeur et l'acheteur conviennent des dépenses ou du montant des dépenses qui doivent être payées respectivement par le vendeur et l'acheteur. Seuls les frais de transfert sont généralement négociés. Le vendeur supporte les frais restants. Ce sont presque les mêmes dépenses qui se produisent lors de l'achat d'une propriété directement via acte Chanote ou par contrat de bail. Lors de la construction d'une maison, il y a aussi des frais pour les permis de construire, etc.

Achat d'un bien via la Société :

L'acheteur doit payer les frais de création d'entreprise en plus des dépenses habituelles qui surviennent dans l'immobilier. La plupart des agents immobiliers et des cabinets d'avocats peuvent créer une société pour l'acheteur lorsque toutes les exigences légales sont remplies. Il en coûte un minimum de 35000 15000 bahts pour la création d'une société à responsabilité limitée. De plus, un minimum de XNUMX XNUMX bahts doit être payé pour les comptes annuels. Les prix sont indicatifs et peuvent varier selon les prestataires.

Frais de transfert:

Frais à l'état thaïlandais, pour le transfert de propriété. 2% (- 2.5%) de la valeur du bien. La valeur foncière n'est pas le prix de vente mais une valeur fixée par l'office foncier et l'état. La valorisation est généralement inférieure au prix de vente.

Taxe professionnelle :

Frais à payer à l'état thaïlandais pour le transfert de la propriété. environ 3.3% de la valeur de la propriété. La valeur foncière n'est pas le prix de vente mais une valeur fixée par l'office foncier et l'état. La valorisation est généralement inférieure au prix de vente. Les honoraires doivent être payés si le vendeur est une entreprise ou si le vendeur est propriétaire de la maison depuis moins de 5 ans. Il existe certaines exceptions, par exemple pour l'héritage, etc.

Frais de timbre :

Max 0.5%

Tabian Baan :

Carnet jaune ou bleu, enregistrement des adresses. Les étrangers doivent avoir un livre jaune et les thaïlandais un livre bleu. Le livre doit être enregistré au bureau du pays. Mais le coût est d'env. 1000 bahts.. Le prix est indicatif.

Impôt sur le revenu :

Taxe / frais qui est évalué au bureau de pays et qui dépend de la valeur de la propriété et de la durée pendant laquelle le vendeur est propriétaire de la propriété.

Financement

La propriété en Thaïlande doit être financée à 100% par l'acheteur dans la plupart des cas. Il n'est pas possible d'emprunter pour l'achat d'un bien immobilier dans une banque thaïlandaise pour les étrangers. Certains prestataires proposent un financement partiel. Mais la durée et le taux d'intérêt ne sont pas aussi favorables que lors du financement d'un prêt immobilier par l'intermédiaire d'une banque hypothécaire danoise. Le plus souvent, la maison en Thaïlande est financée par des prêts à la valeur libre de la propriété danoise par l'intermédiaire d'une banque hypothécaire danoise.

Paiement / paiement :

Le paiement varie de 10% et plus et ensuite le montant restant est payé avec 1 dépôt. Certains achats immobiliers sont payés sur 1 an avec par exemple 4 versements. En général, lors de l'achat d'une maison, comme un immeuble neuf, la maison est généralement payée en 4 versements, il est donc convenu que le dernier versement est payé lorsque la maison est terminée. Cependant, dans le cas d'une nouvelle construction, le plus souvent de copropriétés, le paiement peut être réparti de manière à ce que le premier versement / paiement soit faible et les versements restants sont répartis de manière à ce qu'ils suivent la construction avec le dernier versement lorsque l'appartement de l'acheteur est prêt pour occupation.

Propriété charges courantes

Le coût actuel de la propriété en Thaïlande varie selon qu'il s'agit d'un appartement dans une copropriété approuvée, d'un logement dans un complexe, d'une maison sur un terrain loué (contrat de bail), d'une maison et d'un terrain appartenant à une société (société à responsabilité limitée) ou d'une maison et d'un terrain appartenant à un citoyen thaïlandais.

Taxe de propriété:

La taxe foncière s'applique à la fois à l'appartement et à la maison. La taxe varie en fonction de la zone dans laquelle vous avez des biens. Plus la « zone est chère », plus la taxe est élevée. Ainsi, la taxe est la plus élevée dans les zones où de nombreuses propriétés appartiennent à des étrangers. Il s'agit généralement de zones touristiques comme Hua Hin. Les biens appartenant à un étranger sont imposables en Thaïlande. Cela s'applique aussi bien aux appartements, aux maisons sur terrains loués (contrat de bail) qu'aux terrains et immeubles détenus par une société (Société Anonyme). À titre indicatif, une propriété dans la zone urbaine de Hua Hin d'une valeur de 2 millions de bahts devrait payer environ 15000 400 bahts par an en taxe foncière à l'État thaïlandais. La taxe foncière impayée est calculée / facturée sur la vente de la propriété, si vous "choisissez" de ne pas payer de taxe sur une base continue par. an. L'impôt foncier doit également être payé à l'État danois, mais l'impôt à l'État thaïlandais est déduit de l'impôt à l'État danois. Les informations ici concernant. la taxe est indicative. La propriété détenue par un citoyen thaïlandais est exonérée d'impôt si la parcelle est d'un maximum de 2 mXNUMX. et le propriétaire ne possède qu'une seule propriété. Si Thai possède plus d'une maison, la maison suivante est imposable.

Frais de fonctionnement maison :

Une propriété en Thaïlande a des coûts d'exploitation comme une propriété au Danemark. Cependant, si l'on ne vit pas dans la propriété en permanence, cela oblige le propriétaire à engager des sociétés de services pour effectuer l'entretien. Les prix sont indicatifs et dépendent du fournisseur et de la taille de la parcelle et de la maison. Les prix indicatifs suivants sont pour une maison d'environ 120m2, un terrain de 400m2 et une piscine de 8 x 4 m :

Service jardin : env. 1500 bahts / mois

Service piscine : env. 2500 bahts / mois

Lutte antiparasitaire : environ 5000 XNUMX ; bahts / an

Air conditionné : Environ 500 bahts par unité/an

Wifi : Environ 600 bahts/mois.

Dépenses communes pour, par exemple, gardien de sécurité, éclairage public, rénovation, etc.: Dépend du quartier résidentiel

De plus, il y a la consommation d'électricité et d'eau. L'eau est très bon marché et pas plus chère qu'environ 50 bahts / m3. Il en coûte environ 5-7 bahts kW. L'électricité et l'eau sont consommées dans une maison inhabitée si vous avez une piscine privée.

De nombreux propriétaires étrangers en Thaïlande ont choisi une agence pour gérer les tâches. La plupart des agents immobiliers organisent le service immobilier comme un package complet. De nombreuses personnes choisissent de payer le gérant de la maison pour vérifier que le service est correctement effectué et garder un œil sur la propriété de manière continue. Les agences d'entretien ménager apparaissent de plus en plus. Les prix commencent à environ 1500 bahts par mois en fonction de l'étendue du service immobilier convenu et de la révision.

Charges de fonctionnement appartement en copropriété agréée ou maison/appartement en station :

L'hébergement en resort ou en copropriété est soumis à une indemnité mensuelle forfaitaire pour charges communes. Le coût varie et dépend de la station / copropriété et de la taille de la maison. La plupart des charges d'exploitation courantes sont incluses dans les charges communes. Mais cela varie en fonction de l'accord avec le complexe/la copropriété